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| NOS EXPERTISES ONT EVIDEMMENT UN CARACTERE CONFIDENTIEL, C'EST POURQUOI NOUS N'EN LIVRONS QUE QUELQUES EXTRAITS: EXTRAIT PHOTOGRAPHIQUE (1 PHOTO SUR 20 )  EXTRAITS SITUATION, DESIGNATION, URBANISME,( RAPPORT DE 26 PAGES) Selon les renseignements que nous avons obtenus auprès de M. G du service d’urbanisme de la ville de X, il apparaît que les règles applicables actuellement et qui, en tout état de cause devront être confirmés par un certificat d’urbanisme seul document légal en la matière, sont les suivantes :
La propriété est située en : Zone UD : correspondant à la zone située sur le littoral, à caractère naturel partiellement urbanisé COS : 12% Hauteur maximum à l’égout du toit : 8m. Le Plan d’Occupation des Sols a été adopté le 30/05/1986 et modifié en 2003 sans changement pour la villa. Le PLU (plan local d’urbanisme) est en cours d’élaboration et ne verra pas le jour avant 2 ans.
Sur le PPRNP (plan de prévention des risques naturels prévisibles) d’incendies de forêts adopté le 06/08/2002 par la mairie, la propriété apparaît en zone bleue B1 de risque modéré... EXTRAITS VALEURS DE COMPARAISON:
Nous avons retenu les mutations suivantes à X, issues du fichier des notaires PERVAL que nous avons pu consulter. Mutation du 18/12/2008 75 Av. C Cadastrée section A n° 1 Propriété de 95 m² habitable avec terrain de 618 m² Vendue 910.000 € soit 9.579 €/m² Mutation du 29/10/2008 3 Rue des M Cadastrée section A n° 1 Propriété de 95 m² habitable avec terrain de 1475 m² Vendue 914.000 € soit 9.621 €/m² Mutation du 23/07/2008 14 Bd E Cadastrée section A n° 2 Propriété de 180 m² habitable avec terrain de 1599 m² Vendue 1.540.001 € soit 8.555 €/m² Mutation du 19/06/2008 19 Av. G Cadastrée section A n° 7 Propriété de 250 m² habitable avec terrain de 2264 m² Vendue 2.977.900 € soit 11.911 €/m² Mutation du 14/05/2008 5 Av. de V Propriété de 159 m² habitable avec terrain de 1134 m² Vendue 1.325.000 € soit 8.333 €/m² Mutation du 25/04/2008 8 Av. des H Cadastrée section A n° 1 Propriété de 195 m² habitable avec terrain de 2135 m² Vendue 1.733.000 € soit 8.995 €/m² EXTRAIT DES CONCLUSIONS Afin de déterminer la valeur vénale ............ AVANTAGES : - Position dominante - Vue mer et littoral à 180 ° - Très bon état général bien que les prestations soient vieillissantes - Présence d’une piscine chauffée - Domaine.... INCONVENIENTS - Nécessité d’utiliser un véhicule pour rejoindre le centre ville ou les plages - Décoration vieillissante
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MERCI D'AVOIR VISITE expertimmo06 CAROLINE TREBITSCH Mai 19, 2024
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